Кеңес кезінде пәтер қанша болды? Мұнда белгілі бір кезең мен белгілі бір саясаттың әсері маңызды. Сонымен, 1958 жылы ел министрлерінің кезекті отырысы тұрғын үй-құрылыс кооперативтерін (тұрғын үй-құрылыс кооперативтері) құру туралы қаулымен аяқталды. Оларда белгілі бір сомаға бағасы жобалық сметаға сәйкес тұрғын үйдің жалпы құнымен анықталған пәтерді сатып алуға болады.
Отбасы орны
КСРО-да пәтер құны тұрғын үйдің жалпы бағасы негізінде қалыптасқандықтан, ерекше принцип жұмыс істеді. Бұл жеке отбасына қатысты, олардың баспана құны сметаға сәйкес ұқсас көрсеткіштен төмен болмауы керек.
Тұрғын үй ауданы мен ондағы бөлмелер санының отбасы мөлшерімен арақатынасын қалыптастыратын стандарттар да болды. Тіпті адамдар аумағы үлкенірек пәтерді толығымен сатып ала алатын болса да, оларжасай алмады. Бұған сол күннің ережелері себеп болды. Өйткені, пәтердің бағасы оларға сәйкес келмеді.
Бұл параметр мемлекеттік құны негізінде анықталды:
- ғимарат құрылысы;
- монтаждау әрекеті;
- материалдар;
- жұмыс қабілеттілігі (құрылыс жұмысшылары саны).
Вариациялар
КСРО-да пәтер қанша болды? Мәндер айтарлықтай болмаса да, өзгерді. Мысалы, 1971 жылғы мәліметтер бойынша еліміздің орталық аудандарында 1 шаршы. м шамамен 165 рубльді құрайды. Ал климаты қатал аймақтарда бұл көрсеткіш 200 рубльге жетті.
Бағаның шамалы айырмашылығы шаблондық дизайнды пайдалануға байланысты болды. Олар пәтерде ауданда қарапайым үй-жайлардың болуын білдірді. Үлкенірек кадрлары бар опциялар болғанымен. Сәйкесінше, олардың бағасы әлдеқайда сенімді болды.
Мысалы, КСРО-да 36 шаршы метр параметрі бар бір бөлмелі пәтер қанша тұрады деген сұраққа. м, жауап 5800 рубль болды. Екі кісілік бөлме 60 ш. м құны 7300 рубльді құрайды. Treshka шамамен 10 000 рубльді құрайды. Оның үстіне орташа жалақы шамамен 150 рубль болды.
Пәтер сатып алу мүмкіндіктері
Мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алу кез келген кеңес азаматының қолынан келе бермейді.
Қажетті қаржылық әлеуеті кейбіреулерінде ғана болды. Әдетте бұл бір мезетте қомақты ақша алған азаматтар болатын. Мысалы, кез келген мемлекеттік мәртебедегі марапаттардың иегерлері.
Басқа адамдар, тіпті лайықты табысы болса да, тек несие немесе несие арқылы бөліп төлеуге мүмкіндік алды,зауыттан алынды.
Қарапайым инженер, мұғалім немесе дәрігер КСРО-да пәтердің қанша тұратынын жақсы білетін, сондықтан олар оны армандайтын. Тек елдің элитасы немесе алаяқтық жолмен пайда тапқандар ғана төлемді бірден төлей алады.
Жастар үшін пәтер сатып алу мүмкіндігі мүлдем болмады. Кооперативтің құрамына белгілі бір материалдық табыстарға жеткен кәмелетке толған азаматтар кірді.
Пәтер алу мүмкіндіктері
КСРО-да олардың төртеуі болды:
- Мемлекеттен баспана алу.
- Өз үйіңді сал.
- Кооперативті опцияны сатып алу.
- Тіркеу орны бойынша ата-анасынан немесе басқа туыстарынан алынған.
Кооперативтерге келетін болсақ, мұнда бәрі қарапайым схема бойынша өтті. Зауытта, әлдебір ұйымда немесе елді мекенде, ауданда тұрғын үй кооперативі құрылды. Мемлекет оған үй салуға несие берді. Үй алғысы келетіндердің барлығы ай сайын кіру жарнасын (үлесі) және жарнасын төлеп, осы кооперативке мүше болды.
Бұл азаматтардан баспана алу үшін кезек құрылды. Үйдің құрылысы біткен соң пәтер кезегінде тұрғандарға да үлестірілді. Олар сондай-ақ осы құрылысқа кеткен шығындар толық өтелгенше жарна төледі.
Бірақ бұдан кейін де олар тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің меншігінде тұрған баспананың иесі атанған жоқ. Ал жылжымайтын мүлікпен мәмілелер тек осы кооперативке қатысушылар арасында ғана мүмкін болды. Және бұл үшін ерекшеоң шешім шығаруы керек кездесулер.
80-жылдардың басындағы мемлекеттік бағдарлама
Кооперация саясаты аясында салынған үйлер елдегі қажетті жалпы құрылыстың 7-10 пайызын ғана алды. Ал бұл жүйе бойынша баспана алғысы келгендердің бәрі мұны істей алмады. Себебі, мұндай қауымдастықтарға қосылу үшін үлкен кезектер болды.
Ал 80-жылдардың басында әрбір отбасын пәтермен қамтамасыз етуді көздейтін мемлекеттік бағдарлама әзірленді. Ол үшін 100 мыңға жуық кооператив құрылды. Бірақ бұл жоспарлар қайта құру саясатымен бұзылды. Көптеген үйлер Ресейде 90-шы жылдардың соңында ғана аяқталды. Ал тұрғындар пәтер алу үшін 15 жылдан астам уақыт күткен. Сонымен қатар, айтарлықтай қосымша төлемдер жиі жасалуы керек болды.
Ал КСРО-да белгіленген мемлекеттік бағдарламаның әрекеті басталған кезде пәтер қанша тұрады? Бұл әрбір отбасы үшін барынша қолайлы қаржылық жағдай жасау дегенді білдірді. Мәселен, мысалы, однушка 2000-3000 рубль болуы мүмкін. Бұл бағдарламаның табысы тегін тұрғын үйден көрінсе де.
Мемлекеттен жалға алу
Баспана алудың ең танымал және қолжетімді жолдарының бірі - өз бетінше құрылыс болды. Алайда 1960 жылдары жаңа саясат азаматтардың осы саладағы мүмкіндіктерін қатты шектеді. Жер учаскелері тек лайықты адамдарға, 3 және одан да көп баласы бар отбасыларға және тарту арқылы берілді.
Ал 80-ші жылдардың аяғында пәтер алудың негізгі әдісі кезек бойынша мемлекеттік жалдау болды. Бұл жүйедегі пәтерлер екі мәртебеге ие болды: ведомстволық және атқарушы комитет.
Алғашқысы компанияның тұрғын үй қорынан жылжымайтын мүлік алуға қатысты. Екіншісі аудандық атқару комитетінің резервінен кезектілік тәртібімен.
Ведомстволық пәтерлер ірі зауыттар мен компаниялардың қызметкерлеріне берілді. Атқару комитетінің тұрғын үйі алынды:
- жеке тұрғын үй ауданы жоқ шағын муниципалдық ұйымдардың қызметкерлері;
- заң бойынша жылжымайтын мүлік алуға құқығы бар азаматтар санаттары, мысалы, ел батырлары, еңбек сіңірген әртістер және т.б.
Азаматтар арнайы комиссияға келесі құжаттарды тапсыру арқылы тіркеле алады:
- отбасы саны туралы анықтама;
- жұмыстан алынған сипаттамалар;
- қол жетімді тұрғын үй сертификаты;
- мәлімдеме.
Комиссия ұсынылған құжаттар мен өтінішке талдау жасады. Көбінесе олар отбасында бір адамға белгіленген есептегіштерден артық болған адамдардан бас тартты. 70-ші жылдардағы ережелер 7 шаршы метрге шектеу қойды. м, 80-ші жылдары - қазірдің өзінде 9 ш. м.
Олар тек тұрғын үй-жайлардың параметрлеріне негізделген. Қызметтік бөлме, ас үй, жуынатын бөлме және дәліз есепке алынбады.
Тіркеуге рұқсат берілген адам осы кезекте оның нөмірі туралы ақпарат алды. Муниципалдық жүйеде болған кезде құжаттама атқару комитетінде орындалды.
Мұрагерлік тұрғын үй
Оны тек тіркелген адам ғана ала алады. Алушыны КСРО-да пәтер қанша тұрады деген сұрақ алаңдатты.өйткені бұл жағдайда жылжымайтын мүлік тегін нысанға айналды.
Соның негізінде кейбір азаматтар арнайы қулыққа барды. Мысалы, олар үйленіп, тез ажырасқан немесе қайтыс болғаннан кейін баспанаға ие болған қарт туыстарына арнайы тіркелген.
Кеңес элиталық сұрақ
Ол заманда жас отбасы әртүрлі сыйлықтар ала алатын, оның ішіндегі ең жақсысы тұрғын үй кооперативіне үлес ретінде есептелетін. Онда өз меншігінің болуы азаматтардың жоғары әлеуметтік тапқа жататынын айғақтады.
Ақыр соңында, тек осы санат КСРО-дағы кооперативтік пәтердің құнын тез және қажетсіз қиындықсыз еңсере алатын. Ал мұндағы баға белгілері тұрғын үй параметрлеріне байланысты маңызды мәндерге жетті. Мысалы, 75 шаршы метрлік төрт бөлмелі қуаныш. м шамамен 12 000 рубльді құрайды.
Бұл оның орналасқан жері (аудан, қабат) және жайлылық деңгейі де маңызды болды. Бөлмелердің ауданы үлкен болуы мүмкін, бұл бұл корпусты массивтің қалған бөлігінен жақсы ажыратады.
КСРО-да 80-жылдары кооперативтік пәтердің орташа құны қанша болғаны төмендегі кестеде көрсетілген.
|
Нөмір бөлмелер |
Орташа баға белгісі (RUB) | Үлес (руб.) |
| 1 | 3000 - 5000 | 500-2000 |
| 2 | 5000 - 8000 | 2000- 4000 |
| 3 | 8000 - 10000 | 4000 - 5000 |
| 4 | 10000 - 13000 | 5000 - 6500 |
Басқа мәліметтер
Кеңес жылдарында азаматтардың пәтер сатып алу ақысын толық төлей алмайтын жағдайлар сирек болатын.
Адамдар қалған үлесті жылдар бойы төледі, бірақ қазіргі ипотекадағыдай емес. Содан кейін қорқынышты қызығушылық нәтиже бермеді. Рубль тұрақты болды, мемлекет азаматтардың мүддесін қорғап, олардың кедейленуіне жол бермеуге тырысты. Төтенше жағдайда қарыздары бар корпоративтік жылжымайтын мүлкі бар адам оны мемлекеттік баламаға ауыстыра алады. Өйткені ол көбірек бағаланды. Оның иесі жақсы жеңілдіктерге ие болды.
