Модернизация - жөндеу ме, әлде қайта құру ма? Әлде көп ақша алу үшін «әртүрлі кәмпит орамдарына бірдей толтыру» ма? Сондай-ақ жөндеу жұмыстары жүргізілді. Жөндеу қазір мүлде жүргізілмейді, тек жөндеу ме?
Ұғымдар, әрине, бір-бірімен байланысты және тіпті бір жерде қиылысады. Бірақ олардың арасында айырмашылық бар. Оның үстіне, бұл айырмашылық іргелі болып табылады, бұл құрылыс мердігерлері үшін ғана емес пайдалы болар еді. Бұл тез өзгеретін әлемде инвесторларға, театр менеджерлеріне, клиникалық ауруханалардың бас дәрігерлеріне, зауыт менеджерлеріне және көптеген басқа адамдарға сұрақ түсінікті болуы керек. Келіңіздер, терминдерді түсінуге және оларға сәйкес мысалдарды табуға тырысайық.
Анықтау және салыстыру
Интернеттегі тұжырымдар, әдеттегідей, мәселе болып табылады: ұғымдардың шатастырылуы және күрделі анықтамалар. Біз қателесуді қаламаймыз, сондықтан терминологияны бухгалтерлік есеп пен салық салудың нормативтік құжаттарынан іздейміз. Өйткені, қаржыгерлер мен салық мамандары негізгі құралдардың не екенін жақсы біледі. Олардың өздері бұл жағынан қателеспейді және басқаларды кешірмейді. Ал жөндеу, жаңғырту, жаңарту және т.б. объектілері дәлнегізгі құралдар, яғни әртүрлі типтегі ғимараттар.
Сонымен, назар аударыңыз: егер жүргізілген жұмыстың нәтижесінде объект жақсы немесе басқаша жұмыс істесе (ұзақ қызмет ету мерзімі, жоғары қуат, жақсырақ қолдану сапасы және т.б.), онда бұл жұмыс қайта құру немесе жаңғыртуға жатады.
Салық және бухгалтерлік заңнамада «жөндеу» деген ұғым жоқ. Керемет, жөндеу жұмыстары ғимараттың мақсатын өзгертпейтін және оған жаңа функциялар мен сапалар қоспайтын жұмыс деген қорытындыға келдік.
Мәртебелі мақсаты
Қайта құрылымдау жұмыстарын бөлу мен ажыратудың негізгі критерийі олардың мақсаты болып табылады (жоғарыда көрсетілген негізгі құралдардың есептік сипаттамалары маңыздылығы бойынша екінші орында).
- Жөндеудің мақсаты – нысанды пайдалануға кедергі келтіретін ақауларды жою. Классикалық мысал - әр бұрылыста ағып жатқан ескі су құбырларын ауыстыру.
- Модернизацияның мақсаты - жаңа технологияларға, талаптарға немесе ережелерге сәйкес нысанды жаңарту. Модернизация ұғымы өте кең: армияны, театрды, қойманы, жоғары білім беру жүйесін – қызметтің барлық дерлік салаларын жаңғыртуға болады. Біз жөндеуге немесе қайта құруға болатынын техникалық жаңғыртуға көбірек мүдделіміз. Көбінесе бұл әртүрлі мақсаттарға арналған құрылымдар.
- Қайта құрудың мақсаты құрылымдардың негізгі параметрлерін оларды қайта құру түріндегі өзгерту болып табылады. Бұл жаңа орналасу немесе ғимарат аумағының ұлғаюы болуы мүмкін. Қайта оралу үшін «өткенге қайта оралу» барбастапқы келбетіндегі ғимараттар, шартты "кері модернизация" сияқты нәрсе.
- Раставрацияның мақсаты - мәдени ескерткіштердің бастапқы келбеті мен жағдайын қайтару.
Екі бірінде: лифттер мен эскалаторлар үшін жаңа өмір
Модернизация мен қайта құрудың айырмашылығына қарамастан, бұл сөздерді бірге жиі кездестіруге болады: «… модернизациямен ауқымды қайта құру жүргізілді …». Сондықтан олар баспасөзде де, мемлекеттік органдардың құжаттарында да жазады. Бұл ұғымдардың дұрыс үйлесімі. Жаңғырту мен қайта құру бір-бірімен жақсы үйлеседі, олар жақын «туыстар», соның ішінде жөндеу жұмыстары.
Мысал ретінде ғимаратты реконструкциялау немесе күрделі жөндеу аясында жаңа лифттерді орнатудың жиі кездесетін жағдайын келтіруге болады. Жаңа лифт жүйесі - жалпы жөндеудің бөлігі ретіндегі жергілікті техникалық жаңарту.
Көбінесе ғимараттардағы инженерлік-техникалық жүйелер жаңғыртуға жатады: ауаны баптауы, жылытуы, су құбырлары, эскалаторлары бар желдету желілері және т.б. Бұл жай ғана ескі техникалық жабдықты жаңасына ауыстыру туралы емес. Модернизация әрқашан прогресс болып табылады, бұл жаңа үлгілер, технологиялар немесе материалдар.
Үлкен қалалардың дилеммасы және жөндеу
Бұл өте қызықты гибридтік концепция жақында пайда болды. Жөндеу – нағыз заманауи үрдіс және қайта құрудың тағы бір жақын туысы. Жөндеу бір шартпен жақсарту, қайта құру, жаңғырту және қалпына келтіру процестерін қамтиды: ғимараттың тұтастығын сақтау.
Бұл үшін урбанизация проблемаларымен байланысты түсіндірмелер бар. Мұндайжағдай көптеген ірі қалалардың орталық аймақтарында қалыптасты. Құрылысшылар мен сәулетшілер күрделі дилеммаға тап болды. Бір жағынан, орталықтағы ескі ғимараттардың тарихи құндылығымен, қала тұрғындарының наразылығымен, әлде басқа себептермен қиратылуы қиын. Екінші жағынан, муниципалитеттерге орталықта жаңартылған және жұмыс істейтін ғимараттар қажет.
Өте сапалы шешім табылды – ескі ғимараттарды олардың мақсаты мен функцияларын өзгерте отырып, қайта құру. Басқаша айтқанда, жөндеу. Бұл процесс архитектуралық тұжырымдаманың міндетті түрде қосылуымен күрделі сипатта. Қалалық дәстүрлер, эстетикалық көзқарастар, экономикалық есептеулер, үйлерді заманауи қажеттіліктерге бейімдеу, іргелес аумақтарды пайдалану нұсқалары - жөндеу жобаларын әзірлеу және жоспарлау кезінде қарастырылатын мәселелердің бір бөлігі ғана.
Жөндеу жұмыстарының бір ерекшелігі – ғимараттардың толық модернизациясы. Кейде оның шекарасын қайта құру және қалпына келтіру жұмыстарымен анықтау қиынға соғады. Бір сөзбен айтқанда, бұл құбылыс жаңа, күрделі және өте перспективалы. Бұл жайлы қалалық орта.
Большой театры қайта құру
2005 жылы Үлкен театрды қайта құру жобасы басталған кезде «жаңарту» ұғымы әлі қолданыста болған жоқ. Сондықтан мәдени ғимараттарды салудағы ең ұзақ және ең жанжалды жобалардың бірі қысқаша және анық түрде қайта құру деп аталды.
Үлкен театрдың ғимараты өмір сүрген шағында зардап шекті. Кім жай ғана оны қалпына келтірмеді. Қайта құру және қалпына келтіру жұмыстары бір болдыбірінен соң бірі, оның өмір сүруінің ең басынан дерлік. Тек 2009 жылы күрделі дайындықтан кейін ғимарат уақытша тіректерден қуатты тұрақты іргетасқа көшірілді.
Міне, бұл типтік қайта құрудың мысалы сияқты. Жұмыс тек табиғатта қалпына келтіру және қалпына келтіру болды. Театр ғимаратының бастапқы нұсқасындағыдай бәрін қайтару, тарихи келбетін қалпына келтіру қажет болды. Жұмыстың ауқымы өте үлкен болды. Тек театр ғимаратында күн сайын үш мыңға жуық адам болды. Театрдан тыс жерде қалпына келтіру шеберханаларында да мыңға жуық маман жұмыс істеді.
Интерьерді қалпына келтіруден басқа, жобаның тағы екі маңызды міндеті болды. Соның бірі – театрдан қосымша үй-жайлар табу. Бұл жаңа жерасты кеңістігі есебінен жасалды.
Екінші тапсырма залдың бірегей акустикасын қалпына келтіру болды, ол әлемдік деңгейдегі сарапшылардың шақыруымен және көптеген дыбыстық сынақтардан өтті.
Большой театры: модернизация
Жасалғанның бәрі қайта құру тұжырымдамасына сәйкес келетіні сөзсіз. Бірақ ең жоғары әлемдік деңгейге сәйкес келетін сахнаның соңғы технологияларына қалай қарау керек?
Өзіңіз бағалаңыз, қазір театр сахнасына әрқайсысы екі деңгейлі жеті көтеру платформасы салынған. Бұл платформалар кеңістіктегі орнын өз қалауынша өзгерте алады, осылайша сахна көлденең күйде орналаса алады немесе, мысалы, қадамдарға айнала алады.
Арнайы эффектілерге, акустикалық жарықтандыруға арналған жабдықты орналастырудың заманауи жүйелері тарихи ғимараттың қабырғаларына ең нәзік түрде салынған. Үлкен театр жобасындағы жабдықты жаңғырту мен қайта құрудың айырмашылығы неде? Сахнаны бұру, жарықтандыру, арнайы эффектілер мен акустика жүйелерінің ескілерін жаңасымен алмастыру оңай болмағаны. Бұл модернизация театрға түбегейлі жаңа театр технологияларын пайдалана отырып, заманауи қойылымдарды қоюға мүмкіндік береді.
Оркестр шұңқырына келетін болсақ, ол қайта жөндеуден өтті: онда сквер астындағы кеңістік ұлғайтылды, қазір ол 130 оркестрді қабылдайтын әлемдегі ең үлкендердің бірі. Жер асты кеңістігінің кеңеюі сонымен қатар Мәскеу орталығының дәл ортасында, Театр алаңының астынан жаңа концерт залын ашуға мүмкіндік берді, тағы бір қайта құру бар.
Осындай ауқымды жобалардағы жаңғырту мен қайта құру арасындағы айырмашылықтар бұлыңғыр, екі процесс қатар жүреді және қалпына келтіру сияқты басқа әдістермен тамаша үйлеседі. Құрылыс процестерінің бұл интеграциясы жаңа және прогрессивті тренд.
Эльбадағы филармония: жаңғырту және қайта құру жұмыстарының онжылдығы
Гамбург филармониясы жанжалдылығы, жобаның қымбаттығы және ұзақ мерзімді құрылысы жағынан Үлкен театрдың басты бәсекелесі.
Бұл үлкен жобада жаңғырту мен қайта құру арасындағы айырмашылық тағы да бұлыңғыр болды. Жаңа концерт залының ғимараты Эльба жағасындағы ескі қойманың төбесінде бой көтерді. Орналасқан жері де өте керемет. Бұл Эльбадағы өзен порты, өрескелөнеркәсіптік ландшафт. Бұл құрылыс алаңын (қойманы) классикалық қайта құру.
Ғимарат жұмыс істеп тұрған өзен портының ортасында орналасқанына қарамастан, театр тамаша дыбыс өткізбейтін. Ол үшін жаңа буынның дыбыс өткізбейтін материалдарымен қойманың үстінен арнайы саңылау жасалды. Бұл қайта құру процесіне де қатысты.
Өзен қоймасының үстіндегі болат пен шыныдан жасалған қондырманың салмағы 78 мың тоннадан кем емес. Шыны қасбеттің ауданы 16 мың метрді құрайды. Ғимараттың биіктігі 110 метр. Филармонияның өлшемдері мен ауқымы ерекше. Негізгі зал 2100 көрерменге, ал камералық залға 550 тыңдаушы сыяды. Сондай-ақ люкс қонақ үй, бірнеше мейрамхана, конференц-залдар және т.б. бар. Бұл ғимаратта тұруға болады. Ол үшін ғимараттың батыс бөлігіндегі қырық төрт дуплексті пәтердің бірін сатып алу жеткілікті.
Үлкен концерт залының архитектуралық концепциясы «тау баурайындағы жүзімдік» болып табылады. Орталықтан алыстаған сайын орталық сахнаның айналасындағы террассалар көрнекі қатарлармен бірге көтеріледі.
Енді назар аударыңыз! Бұл ең қызықты жобаны жасау кезінде сәулетшілер басты мақсатты көздеді. Бұл былай естілді: Эльбадағы Гамбургтің қараусыз және әділетсіз ұмытылған өнеркәсіптік аймағына тыныс алу. Қалаға жаңа концерттік зал ғана емес, бірегей көп мақсатты мәдени кешен қажет болды.
Бізде тағы да құрылыс процестерінің гибриді бар. Модернизация мен қайта құрудың айырмашылығын түсінудің мағынасы жоқ. Ауқымды қалалық концепция жұмыстың барлық түрін қамтыды. Біз қайтаданинтеграцияны қараңыз.
КАМАЗ зауытын жаңғырту
Егер қай жерде модернизация таза түрде жүргізілсе, онда ол өнеркәсіптік кәсіпорындарда. Түсінікті, мәселе жаңа технологиялар мен жабдықтарсыз ешқашан жоғары болмайтын заманауи өнімдерді өндірудің тиімділігінде.
Зауыттық жаңарту – бірегей жоба «301.301. Автокөлік құрастыру өндірісі. Біз зауыттық процестерді қайта өңдеудің тұтас жобасының бөлігі болып табылатын жаңа ауыр жүк көлігін шығаруға дайындық туралы айтып отырмыз. Барлық цехтарда 2019 жылдың басына дейін жаңғырту жұмыстары жүргізілуде.
КАМАЗ-ның алға қойған мақсаты – өнім сапасын түбегейлі жаңа деңгейге көтеру. Ал байыпты және ойластырылған модернизациясыз мұндай нәрсе туралы ойлаудың өзі бекер.
Өзгерістердің нәтижесінде автоматтандырылған басқару жүйесі пайда болып, құрастыру цехының барлық операциялары жүйеде автоматты түрде жазылады, содан кейін жаңа буын автомобиль паспортын – электронды генерациялау үшін. Толық мониторинг пен желілерді қайта құрудың жаңа жүйесі тұтынушылардың шағымдарының пайызын азайтады, ең бастысы, түзету шаралары мен қателермен жұмыс істеу үшін негіз жасайды.
Зарядье және жаңа ұрпақ урбанизмі
Әйгілі Мәскеу саябағының болашағына арналған «Зарядье: саябақтың пейзаждық және архитектуралық концепциясы» атты халықаралық байқаудың атына назар аударыңыз. Қала билігі қираған алып «Россия» қонақүйінің орнына инфрақұрылымы дамыған заманауи саябақ салу туралы шешім қабылдады.
Бір қарағанда, жоба қайтадан қайта құруға ұқсайды: бұзу, қайта құру, аумақтар мен аумақтарды өзгерту, жаңа функцияларды беру және т.б.
Бірақ бізде тағы да жеке құрылыс жобасы емес, тұжырымдама бар. Жеңімпаз жобаның негізгі идеясы табиғи урбанизм ережелеріне сәйкес жаңа кеңістікті ұйымдастыру болды. Бұл қоғамдық кеңістіктің жаңа түрін тудыратын табиғат пен қала ортасы туралы қала құрылысын жоспарлаудағы жаңа үрдіс.
Саябақтың барлық нысандары бірегей және егжей-тегжейлі сипаттауға тұрарлық. Бірақ Мәскеудегі жаңа нысанның тағы бір маңызды ерекшелігі - қаладағы іргелес көшелер мен алаңдарды қайта құру. Зарядье адамдарға жайлылық пен жалпы абаттандыруды тартатын сияқты. Кептеліс, ретсіз тұрақ, тар жаяу жүргіншілер аймақтары – бәрі бірте-бірте жаңа ұрпақтың өркениетті қалалық ортасына айналуда.
Қорытынды
Ескі ғимараттарды өзгертуге байланысты заманауи қалалық жобалар үшін үйді қайта құру мен жаңғыртудың айырмашылығы неде екенін ұзақ уақыт бойы анықтаудың мағынасы жоқ сияқты. Қайта өңдеудің ең оңтайлы нұсқасы - бұл процестердің жақсы ойластырылған комбинациясы. Ал егер ауқымды қайта құрылымдау, соның ішінде инфрақұрылымдағы өзгерістер туралы айтатын болсақ, онда олар тұжырымдамаға - негізгі идеяға сәйкес жүзеге асырылады. Сонда жаңғырту мен қайта құру арасындағы айырмашылықтар тек ішкі мәселе болады.
Ғимаратты өзгертудегі концепцияларды біріктіру үрдісі өнеркәсіптік жаңғыртуға да қатысты. Таза күйінде ол зауыттарда да кездеспейді. Көліктеріңіздің сапасын жақсартқыңыз келе ме?Конвейерді жаңартыңыз және қызметкерлердің жайлылығы үшін орынды өзгертіңіз, себебі бір жаңа конвейер сізді алысқа апармайды.
Болашақ кең ұғымдармен біріктірілген және қайта өңдеудің барлық ықтимал түрлерін қамтитын күрделі жобаларға тиесілі.
