Техникалық түгендеу – бұл көбінесе әртүрлі жылжымайтын мүлік объектілеріне қатысты жүргізілетін мүлікті арнайы түгендеу. Ол белгілі бір жиілікпен жүзеге асырылады. Оның негізгі мақсаты – компанияның немесе мемлекеттік мекеменің құжаттамасында бар деректерді нақты ақпаратпен салыстыру. Бұл белгілі бір уақыт кезеңінде меншікте болатын өзгерістерді ескереді.
Процесс белгілеу
Техникалық түгендеу – компанияға немесе жеке тұлғаға тиесілі жерді, ғимараттар мен құрылыстарды анықтауға мүмкіндік беретін ұзақ және күрделі процедура. Осыған байланысты өндіріс немесе сауда алаңы бар кәсіпорынның мүліктік жағдайы ескеріледі.
Тексерудің арқасында кәсіпорынға немесе азаматқа тиесілі барлық мүліктің сандық және сапалық жағдайы анықталады. Осындай түгендеудің арқасында мүліктің иесі ала аладықұндылықтарыңыз туралы көп ақпарат:
- ғимараттың тозу дәрежесі;
- сипаттамалардың пайда болуы, соның арқасында объектінің кадастрлық құны артады, мысалы, ғимаратқа инженерлік желілерді тарту;
- белгілі бір уақыт аралығында орын алған барлық өзгерістерді көрсетеді.
Жеке меншікке, мемлекеттік немесе муниципалдық, сондай-ақ кез келген коммерциялық ұйымдарға тиесілі жылжымайтын мүлікке техникалық түгендеу жүргізілуде.
Түгендеу және есеп
Техникалық инвентаризация бухгалтерлік қызметтің белгілі бір түрімен көрсетіледі. Ол бухгалтерлік есеп жұмысының белгілі бір кешенін орындаудан тұрады, соның негізінде бухгалтерлік құжаттамаға қажетті өзгерістер енгізіледі.
Сондықтан мемлекеттік техникалық есеп пен техникалық түгендеу өзара тәуелді және ұқсас процестер болып табылады. Себебі, тексеру кезінде бухгалтерлік есептегі құжаттама бастапқыда қолда бар ақпаратты нақты деректермен салыстыру мақсатында зерттеледі.
Бухгалтерлік есеп белгілі бір меншік иесіне тиесілі жылжымайтын мүліктің тізімі есепке алынатын объектіге тән белгілерді анықтаудың белгілі бір әдісімен көрсетіледі. Ол түгендеу мақсаттарымен реттелетін деректерді тексеруге және салыстыруға мүмкіндік береді. Бухгалтерлік есеп негізінде объектілер тізімдемеге енгізіледі.
Сондықтан бухгалтерлік есеп және техникалық түгендеу – ортақ параметрлері және ұқсас мақсаттары бар екі процесс. Тексеру негізіндезерттелетін объектінің белгілі бір сипаттамалары ашылады, олар кейін бухгалтерлік құжаттамаға енгізіледі және бұрынғы деректермен салыстырылады.
Процестер нәтижесі тозу мен тозу дәрежесін ескеретін белгілі бір мүліктің құнын бағалау болып табылады. Нысанның қайта құру, өзгерту немесе әртүрлі әсер ету салдарынан тозуы салдарынан бағаны төмендетуге және көтеруге рұқсат етіледі.
Негізгі процесс функциялары
Техникалық түгендеу – бұл тек тәжірибелі мамандар жүргізетін мүлікті түгендеу. Процедурада бірден бірнеше функция бар:
- ақпарат жинау;
- алынған ақпаратты сауатты өңдеу;
- белгілі бір мүлікке кадастрлық немесе инвентарлық нөмір беру;
- актіні құрастыру, ол кейіннен тапсырыс берушіге мүліктің меншік иесі немесе әртүрлі мемлекеттік тексеру органдарының атынан беріледі;
- түгендеу нәтижесінде құрастырылған құжаттаманы сақтау;
- тексеруге байланысты құжаттарды әртүрлі инспекция инспекторларына немесе мемлекеттік қызметкерлерге беру;
- нысанның кадастрлық құнын есептеу.
Сондықтан бұл процедураны жүйелі түрде жүргізу керек, бұл белгілі бір мүліктің құны мен сипаттамаларындағы кез келген өзгерістерді уақтылы анықтауға мүмкіндік береді.
Тексерілетін нысандар
Техникалық түгендеу және техникалық есепке алу объектілері болып табыладыбірдей. Объектілер тек автономды параметрлері және дербес құқықтық мәртебесі бар объектілер болуы мүмкін. Олардың осы элементтерді түгендеуге қосуға мүмкіндік беретін ресми атауы болуы керек.
Нақты бір мүліктің құқықтық мәртебесін анықтау кезінде келесі құжаттарда қамтылған негізгі критерийлер ескеріледі:
- құрылымның техникалық төлқұжаты;
- түсіндірмесі болуы тиіс нысанның техникалық жоспары.
Бір кешенді құрайтын бірнеше ғимаратты тексеру сирек емес. Кешендер белгілі бір есепке алу бірлігі болып табылады, ал олардың құрылымын құрайтын үй-жайлар осы объектінің тек қана көмекші параметрлері болып табылады.
Көбінесе кешенді бірнеше бірлікке бөлу қажеттілігі туындайды, бұл растаушы құжаттарды дайындауды талап етеді. Ғимараттар арасында міндетті түрде қоршаумен немесе қабырғамен бейнеленген арнайы демаркациялық жолақ сызылады. Бұл жағдайда бұл объектілерді бір кешенге біріктіру мүмкіндігіне жол берілмейді.
Нысандардың басқа түрлері
Техникалық түгендеу және техникалық есепке алу объектілері бірдей болғанымен, оларды сәйкестендіруде белгілі бір қиындықтар бар. Сондықтан кейбір нюанстар ескеріледі:
- бір учаскеде орналасқан капиталы әртүрлі үй шаруашылықтары жиынтықта есепке алынады, сондықтан олар мүліктік құны бойынша бөлінбейді;
- ғимараттар объект болып табылады, ал олар салынған жер олардыкісипаттамасы;
- егер аумақта ғимараттардың элементтері немесе басқа шағын үй-жайлар болса, олар инвентарлық объектілер болып табылмайды, сондықтан олар негізгі ғимаратқа қосылады;
- егер ғимараттар жер бетінде тұрғызылса, олар ресми пайдалануға берілгеннен кейін ғана түгендеуге жатады, сонымен қатар тексеру актісі ұсынылады.
Қосымша нақты нысандар - бұл аяқталмаған құрылыстың элементтері немесе дұрыс жолмен заңдастырылмаған ғимараттар, самострой деп аталады. Егер аумақта иесіз құрылыстар болса, қиындықтар туындауы мүмкін.
Рәсім мақсаттары
Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық түгендеу бірден бірнеше мақсатқа жету үшін жүргізіледі. Оларға мыналар жатады:
- белгілі бір объект туралы объективті, шынайы және толық ақпаратты анықтау және бұл ақпаратты тек құрылымдардың иелері ғана емес, тіпті салықты немесе басқа мақсаттарды есептеу үшін мемлекеттік органдар талап етеді;
- барлық жылжымайтын мүлік объектілерін қамтитын біртұтас деректер қорын қалыптастыру және жиі осындай ақпараттың арқасында белгілі бір аумақтың макетін жаңғыртуға және жақсартуға болады;
- ақпараттарды жинау және статистика органдарына беру;
- мүлік салығын есептеудің дұрыстығына қатысты ғимарат иелерінен алынған мәліметтердің дұрыстығын тексеру;
- тіркеу органдарына деректерді жіберу.
Алынған ақпаратты тек нысан иелері ғана емес, сонымен қатар әртүрлімемлекеттік органдар, барлау органдары немесе департаменттер. Техникалық түгендеудің арқасында төлем сомасын дұрыс есептеу, ағымдағы амортизацияны анықтау немесе сақтандыру полисінің құнын бағалау мүмкін болады. Осы ақпарат негізінде басқа да міндетті төлемдер белгіленді.
Процесс қашан қажет?
Мүлікті түгендеу келесі жағдайларда міндетті болып табылады:
- жаңа мүліктің құрылысы;
- ғимаратқа күрделі жөндеу жүргізу;
- құқықтық маңызы бар әртүрлі әрекеттерді жасау, мысалы, үлесті бөлу, үлесті иеліктен шығару немесе бірнеше акцияларды біріктіру.
Бұл процесті нысан иесі де, әртүрлі мемлекеттік ұйымдар да бастауы мүмкін. Бұл үшін арнайы өтінімдер ресімделеді, содан кейін осы құжаттың негізінде үй-жайдың иесі MFC-ге жіберілетін өтінішті қалыптастырады.
Рәсім түрлері
Мемлекеттік техникалық инвентаризация бірнеше сорттарда ұсынылуы мүмкін. Оларға мыналар жатады:
- Негізгі. Ол мүлік енді ғана тіркелген кезде жүзеге асырылады. Бұл ретте аталған нысанның техникалық төлқұжаты мен техникалық жоспары жасақталуда. Ғимараттың орналасқан жері анықталды. Оның нақты иесі кім екені анықталады, өйткені ол жеке тұлға ғана емес, компания да болуы мүмкін. Меншік түрі орнатылды.
- Жоспарланған. Мемлекеторгандар нақты мүлікті түгендеу қашан жүргізілетінін көрсететін арнайы жоспарларды құрады. Стандарт бойынша мүлікті техникалық түгендеу бес жылда бір рет жүргізіледі, бірақ оны үш жылда бір реттен жиі өткізуге болмайды. Әдетте жоспарларды федералды мемлекеттік органдар жасайды, бірақ кейбір түзетулерді аймақтардағы жергілікті билік органдары енгізуі мүмкін.
- Жоспардан тыс. Мұндай түгендеу қажеттілік туындаған кезде жүргізіледі. Оны жүзеге асырудың бастамашысы объектінің тікелей иесі болып табылады. Процедура өтемдік негізде жүзеге асырылады, сондықтан түгендеуге қатысатын мамандарға белгілі бір соманы төлеуге тура келеді. Мұны істеу үшін сіз BTI немесе MFC-ге өтініш беруіңіз керек. Қосымша ақы үшін процесті шұғыл орындауға болады.
Мүлік транзакциялары жасалса немесе нысан жөнделсе, мұндай қолданбалардың басқа қолданбалардан белгілі бір артықшылығы болады.
Растауды кім жүргізеді?
Техникалық түгендеуді ұйымдастыру процесті жүргізуге бірегей өкілеттігі бар әртүрлі компаниялардың жауапкершілігі болып табылады. Негізгі мекеме – БТИ, ал бұл ұйымның филиалдары еліміздің әр аймағында орналасқан.
Бұл бюро елдегі барлық үй-жайлардың техникалық параметрлері туралы ақпаратты қамтиды. Мекеме қызметкерлері меншік иелерінен белгілі бір ақы алып, жоспардан тыс түгендеумен айналысады.
Жоспарлы тексеру жүріп жатыртек арнайы мекемелер немесе унитарлық кәсіпорындар. Федералдық деңгейде оларға белгілі бір өкілеттіктер мен құқықтар берілген. Әрбір техникалық инвентарлық кәсіпорынды тек мемлекеттік органдар тағайындауы керек.
Тексеру процедурасы
Бастапқыда үй-жайдың иесі оны жүзеге асыру қажеттілігіне ие болуы керек. Техникалық түгендеу тәртібі келесі әрекеттерді орындауды қамтиды:
- мүлік иесінің өтініші бастапқыда қаралуда;
- уәкілетті комиссия құрылуда, оның құрамына тек жауапты орындаушылар ғана кіруі керек;
- егер мемлекеттік түгендеу жүргізілсе, онда мемлекет тапсырыс беруші ретінде әрекет етеді;
- жылжымайтын мүлікті бастапқы тіркеу кезінде тапсырыс берушілер объектілері бар азаматтар болады;
- жердегі жаңа ғимараттар мен құрылыстарды анықтау, сондай-ақ тозу дәрежесін және басқа да мүліктік параметрлерді бағалау үшін тікелей түгендеу жүргізілуде;
- аумақ айналып өтеді, оның барысында нысандардың қажетті параметрлері қағазға енгізіледі;
- барлық алынған ақпарат арнайы комиссия актісіне енгізіледі, ол алдыңғы ұқсас құжатпен салыстырылады;
- актілерде сәйкессіздіктер болса, ақпарат деректер банкіне жаңа деректер енгізіледі;
- жаңа ақпараттың арқасында нысанның кадастрлық құны артуы немесе төмендеуі мүмкін, ол міндетті түрде Федералдық салық қызметінде тіркеледі.
Бұл көбінесе кадастрлық бағаның асыра бағаланған көрсеткішінысан иелерінің инвентаризацияға өтініш беруіне негіз болады, өйткені олар нысандарға тым көп салық төлегісі келмейді.
Түгендеу нәтижесінде алынған ақпарат басқа мемлекеттік органдарға беріледі, оның ішінде Мемлекеттік статистика комитеті, Мемқұрылыс және Минземстрой.
Қандай техникалық құжаттама жасалады?
Егер түгендеу кез келген нысан бойынша бірінші рет жүргізілсе, онда оның нәтижелері бойынша белгілі бір техникалық құжаттар дайындалуы керек. Оларға мыналар жатады:
- Техникалық төлқұжат. Ол нысанның барлық техникалық параметрлерін көрсетеді. Тек ол қол жетімді болса, объектіні тіркеуге немесе онымен әртүрлі мүліктік операцияларды жасауға болады. Көбінесе төлқұжат негізінде нысан кепілге қойылады. Паспортта ғимараттың ауданы, бөлмелер саны, мүліктің түрі, оның мақсаты, негізгі бөліктерінің жағдайы көрсетіледі және көбінесе инвентарлық құны белгіленеді.
- Түсіндіруі бар техникалық жоспар. Бұл құжаттың арқасында мүлікті жаңа сатып алушылар бұрынғы иелерінің заңсыз қайта жоспарлауды жасамағанын анықтай алады.
- Егер түгендеу объектісі жер учаскесі болса, шекаралар туралы мәліметтер. Оған аумақта орналасқан барлық ғимараттардың тізімі бар құжат қоса беріледі.
Түрлі ғимараттарға да, жерге де көптеген техникалық құжаттар жасалған. Құжаттаманы жасау кезінде басқаша жасауға жол берілмейдіқателер, себебі олар техникалық паспортта болса, мүліктің иесі болашақта оны сатуда немесе басқа транзакцияларда қиындықтарға тап болуы мүмкін.
Қорытынды
Техникалық түгендеу – мүліктің арнайы тізімдемесі және ол әдетте әртүрлі жылжымайтын мүлік объектілеріне қатысты жүргізіледі. Оны тек BTI мамандары немесе нақты өкілеттіктері мен құқықтары бар басқа мемлекеттік ұйымдар жүзеге асырады.
Процестің тұтынушысы тек объектінің тікелей иесі ғана емес, мемлекет те болуы мүмкін. Егер жылжымайтын мүлік пайдалануға берілсе немесе онымен әртүрлі мүліктік мәмілелер жасалса, онда түгендеу міндетті процесс болып саналады.
