Бағалау үшін объектінің қандай категорияға жататынын анықтау қажет. Бұл бірінші кезең, онсыз әрі қарай жұмыс істеу мүмкін емес. Арнайы әдістерді қажет ететін элементтердің бірнеше тобы бар.
Бағалау объектісі қандай
Бағалау объектілері – белгілі бір санаттағы материалдық объектілер (мысалы, жылжымайтын мүлік), интеллектуалдық, ғылыми және шығармашылық қызмет нәтижелері. Олар сондай-ақ мүліктік немесе иелік ету құқықтарын, қарызды төлеуді қажет ететін міндеттемелерді, әртүрлі қызметтер мен жұмыстарды, сондай-ақ азаматтық құқық саласындағы меншік болып табылатын кез келген басқа объектілерді қамтиды.
Бағалау объектілерінің топтары
Бағалаудың негізгі объектілері, сондай-ақ олардың кіші топтары Ресей Федерациясының заңнамасымен реттеледі. Ол бағалау процесіне қатыса алатын пәндердің толық тізімін көрсетеді.
Тиісті ұйымдардың қызметкерлерімен де бағалау процесі№ 135 Федералдық заңмен реттеледі.
Азаматтық кодекске сәйкес бағалау объектілерін мына топтарға бөлу қабылданған:
- жылжымалы және жылжымайтын мүлік, сондай-ақ оны иелену және иелену құқығы;
- көрсетілген қызметтер немесе орындалған жұмыс түріндегі ақылы қызмет;
- әр түрлі материалдық емес игіліктер, иелену құқығы, сонымен қатар реттелуі мүмкін;
- ғылыми, шығармашылық қызметтің нәтижелері, сондай-ақ нәтижеге жету процесі.
Бағалау әдістемесі
Бағалау процесі объект пен субъектінің қатысуымен жүзеге асырылады. Субъект – жеке немесе заңды тұлға, мемлекеттік немесе мемлекеттік емес ұйымның өкілдері, сондай-ақ тәуелсіз бағалау компанияларының мүшелері. Осылайша, бағалау бойынша сарапшылар, процеске жетекшілік ететін мамандар, сондай-ақ осы қызмет түріне тапсырыс берген тұлғалар бағалау субъектілері бола алады. Бұған қоса, олар орындалған жұмыстың нәтижесін пайдаланатын кез келген тұтынушыны қамтуы мүмкін.
Бағалаудың негізгі объектілері әртүрлі санаттағы объектілер болғандықтан, олардың әрқайсысы үшін ұйым қызметкерлері тиісті әдістер мен технологияларды қолданады. «Бағалау мамандануы» деген ұғым бар, оған сәйкес пәндердің әрбір кіші тобы үшін белгілі бір жұмыс әдістері белгіленеді.
Процестің мамандануына сәйкес барлық нысандар келесі бірнеше санаттарға бөлінеді:
- бағалаузияткерлік меншік: бағдарламаны, жоспарды, стратегияны, сауда белгісін және т.б. әзірлеу;
- меншік бағалы қағаздар: акциялар, вексельдер;
- жылжымайтын мүлік: тұрғын үй кешені, өндірістік үй-жайлар, басқа да ғимараттар мен құрылыстар, жер учаскелері, аяқталып жатқан құрылыс сатысындағы үй-жайлар;
- келтірілген зиян: материалдық шығын, жоғалған пайда;
- құралдар мен жабдықтар;
- көлік және машиналар: теңіз және өзен кемелері, ұшақтар, тікұшақтар, автомобильдер, құрылысқа арналған арнайы техника;
- жинақталған қорлар;
- қаржылық және басқа қарыздар;
- жалдау төлемі үшін тарифтер;
- инвестициялық жобалар.
Бағалау қызметтерін нарықта тарату
Ресей нарығы мамандықтар бойынша бағалауды біркелкі бөлуге ұмтылуда деп айтуға болады. Осыған қарамастан, қазіргі уақытта бағалау объектілерін талдау нарықта ең көп сұранысқа ие жылжымайтын мүлік пен бизнесті бағалау екенін көрсетеді. Сондай-ақ, тұтынушылар көбінесе көлік құралын бағалауға тапсырыс береді. Шығармашылық немесе интеллектуалдық қызмет нәтижелерін сирек бағалайды. Көрсетілген қызметтердің жалпы санының шамамен 10-15% құрайды.
Меншік
Бұл ұжымдық ұғым, сондықтан бағалау жүргізу үшін процесте қарастырылатын құқықтық қатынастарға қатысты оның мазмұнын дұрыс түсіну қажет.
Бүгінгі күнге дейін азаматтық құқық саласындағы мүлік- адамның иелену объектісі болып табылатын зат немесе олардың жиынтығы. Жалпы ақшалай бағалау жүргізу үшін меншік иесінің барлық заттары біріктіріледі. Мүлікті иелену құқығы заңды мұрагерлерге – өсиет қалдырушы өсиетте көрсеткен адамдарға немесе жақын туыстарына өтеді. Сонымен қатар, мүлік сөздің кең мағынасында меншік иесіне тиесілі заттардың, құқықтар мен міндеттердің жиынтығы деп аталады.
Объективті нәтижелерді бағалаудың негізгі объектісі кез келген мүмкін күйде материалдық формада болатын заттар болып табылады. Осы тұрғыдан алғанда оларға электр және жылу энергиясын да жатқызуға болады. Олар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 539-548-баптарында заттар ретінде қарастырылады. Кез келген заттың өмір сүруінің мақсаты – иесінің қажеттіліктерін сақтау және қанағаттандыру.
Халықаралық бағалау комитетінің классификациясы бойынша барлық мүлікті төрт түрге бөлуге болады:
- жылжымайтын мүлік;
- жеке бизнес;
- жылжымалы;
- қаржылық қызығушылық.
Жоғарыда аталған түрлердің әрқайсысы үшін ұқсас бағалау әдістері пайдаланылады, олар мүліктің құнын, рентабельділігін және келешегі кірісті анықтаудан тұрады.
Заңдық мағынада мүлік оның иесінің құқықтары мен игіліктерімен тығыз байланысты. Ресей заңнамасына сәйкес бағалау меншіктің үш өкілеттік түріне дәстүрлі бөлінуі бойынша жүзеге асырылады:
- иелену – бұл мүмкіндікжеке меншік;
- тапсырыс - өзгертулер енгізу, кепілге депозит салу және т.б.;
- пайдалану - табыс пен басқа қажетті құндылықтарды алу мүмкіндігі.
Бизнес құндылығы
Бағалау объектісі ретінде бизнес – иесіне табыс әкелетін компания. Рентабельділік деңгейін анықтау үшін жұмыстың тиімділігіне, соңғы кезеңдегі шығындар мен кірістерге, сондай-ақ жақсартудың ықтимал перспективаларына баға беріледі. Оған қоса, бұрыннан тиесілі мүліктің бар-жоғын және оның бағасын білу қажет.
Осындай бағалау нәтижесінде бизнестің нақты құнын, сондай-ақ оның болашақтағы перспективалық мүмкіндіктерін анықтауға болады.
Бағалы қағаздар
Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес әртүрлі акциялар, облигациялар, вексельдер, чектер, жинақ кітапшалары, депозиттік сертификаттар, ипотека, пайда сертификаттары, түбіртектер бағалы қағаздар болып табылады. Іс жүзінде көбінесе вексельдер, акциялар және чек түбіртектері бар.
Бағалы қағаздарды бағалау үшін келесі факторларды егжей-тегжейлі зерделеу қажет:
- сұраныс пен ұсыныс, олардың байланысы;
- табыс мөлшерлемесі;
- бағаланатынға ұқсас бағалы қағаздардың баға белгілеуі;
- мүмкін тәуекелдер.
Зияткерлік меншік
Зияткерлік меншікке ғылыми зерттеулер мен жұмыстар, әдебиет туындылары, өнер объектілері, компьютерлік бағдарламалар, өнертабыстар,селекциялық жетістіктер, арнайы өндірістік құпиялар, арнайы сауда белгілері, тіркелген атаулар, коммерциялық жетістіктер және т.б.
Жоғарыда аталған бағалау объектілерінің құны құжаттарда реттелмеген кәсіпорынның жалпы құнының үлкен бөлігін құрайды. Бұл әсіресе өнімділігі жоғары жұмыс салаларындағы өндіріске қатысты. Зияткерлік меншік объектілерін бағалаудан кейін қаржылық есепте көрсетілмеген активтер бухгалтерлік есепте орналастырылуы мүмкін. Осыдан кейін оларды сатуға қоюға, жалпы капиталға енгізуге және т.б.
Инвестициялық жобалар
Инвестицияларды дамыту объектілерін техникалық бағалау тұтынушы үшін пайдалылықты ескере отырып, өзіндік құнын анықтауды қамтиды. Бұл ретте нарық конъюнктурасы мен тұтынушы қойған мақсаттар да ескеріледі.
Мұндай бағалау жобаның бір бөлігін сатып алу немесе сату бойынша мәмілелерді жасау, әзірленген жобаны іске асыру және жүзеге асыру үшін несие қаражатын ұлғайту және т.б. үшін қажет болуы мүмкін.
Актив құны
Инвестицияның немесе акционерлік қоғамның таза активінің құны - бұл анықтау кезінде компания активтерімен орындалатын міндеттемелер саны мен қор активтерінің өзіндік құны арасындағы айырма.
Активтер жүйелі түрде бағаланады. Бұл Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес кез келген ашық қордың міндеттемесі. Сонымен бірге активтердің құны да ашық.қол жеткізу. Оны кез келген адам көре алады.
Осылайша, бағалау объектісін анықтау оның процесінің маңызды бөлігі болып табылады деген қорытынды жасауға болады. Әрі қарайғы бағалау процесі, сондай-ақ оны жүзеге асыру әдістемесі мен технологиясын таңдау оның дұрыстығына байланысты.
